二手房交易卖方违约，谁来承担中介费
- 律师解析
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二手房交易里，卖方违约时中介费承担得看具体情况和合同约定。
要是中介合同规定，不管交易成不成功，只要中介促成双方签合同，买方或卖方就得付中介费，那违约方通常按合同承担。若卖方违约致交易无法完成，且合同约定违约方担中介费，卖方就得支付。
合同没明确约定时，按《民法典》，中介促成合同成立，委托人应按约定付报酬。中介完成促成买卖双方签合同的主要义务，有权收中介费。这种情况下，一般是违约的卖方承担，因为卖方违约使交易无法继续，给买方和中介都带来损失。
但要是中介在交易中有过错，像没如实告知房屋重要信息、违规操作等，影响交易正常进行，中介可能不能全额收中介费，甚至要担责。这时，中介费承担得根据过错程度重新划分。
建议交易双方在签合同时明确中介费承担问题，若发生纠纷，先协商解决；协商不成，可通过法律途径维护权益。
案情回顾:
小胡欲出售二手房，通过中介与小许签订房屋买卖合同。交易过程中，小胡违约不再出售该房屋。小许认为小胡应承担中介费，小胡却称合同未明确约定自己承担，不应支付。中介则表示自己已促成合同成立，有权收取中介费。同时，小许发现中介曾未如实告知房屋部分情况，认为中介有过错，不应全额收取中介费。
案情分析:
1、若中介合同明确规定，无论交易是否成功，只要促成双方签订合同，买方或卖方就需支付中介费，且约定违约方承担，那么小胡作为违约方应按合同承担中介费。
2、若合同未明确约定，根据《民法典》，中介已完成促成买卖双方签订合同的主要义务，有权收取中介费，通常应由违约的小胡承担。
3、但因中介在交易中存在未如实告知房屋重要信息的过错，影响交易正常进行，中介可能无法全额收取中介费，中介费的承担需根据其过错程度重新划分。
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