若不想要按揭房应该怎么办
- 律师解析
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不想要按揭房，有几种解决办法。
碰到房屋质量问题或开发商违约，可依据《中华人民共和国民法典》合同规定，和开发商协商解除购房合同。协商一致后，要签书面协议明确双方权利义务，同时跟贷款银行协商提前还贷。
转卖房屋也是一条路。在符合当地房产交易政策且贷款没还清时，可通过转按揭把房屋贷款债务转给新购房人，但手续复杂，不是所有银行都支持。也能自己筹钱提前还清贷款，解除房屋抵押后再交易。
主动断供不可行。因购房者和银行有借贷合同关系，断供算违约，银行有权追究责任，会让个人信用受损，还可能面临银行诉讼，房屋会被拍卖还贷。
不同处理方式有不同法律风险和操作流程。实际操作时，要根据具体情况，咨询专业人士，这样才能保障自身合法权益。
案情回顾:
小朱购买了一套按揭房，后来因个人原因不想继续持有。他考虑了几种解决办法，一是想和开发商协商退房，认为房屋可能有质量问题，但开发商认为房屋质量达标不同意退房；二是想转卖房屋，可咨询得知转按揭手续复杂且部分银行不支持；小朱还动过断供的念头，却担心银行追究责任。
案情分析:
1、若房屋确实存在质量问题或开发商违约，依据《中华人民共和国民法典》合同规定，小朱可与开发商协商解除购房合同，协商一致需签订书面协议，并和贷款银行协商提前还贷。
2、转卖房屋时，符合当地政策且未还清贷款，可尝试转按揭，但手续复杂且并非所有银行支持，也可自筹资金还清贷款解除抵押后交易。
3、主动断供不可取，因小朱与银行有借贷合同关系，断供构成违约，银行有权追究责任，可能使小朱信用受损，房屋还可能被拍卖偿债。
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