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房东在合同到期不续签还继续租怎么解决

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-05
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包敬立律师
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律师解析
合同到期后,房东不续签但租客继续租赁,按《中华人民共和国民法典》,原租赁合同继续有效,不过租赁期限变为不定期。
要是租客想稳定租赁,可和房东协商重签书面合同,明确租赁期限、租金等关键条款。要是房东拒绝签,租客得留意自身权益。因为是不定期租赁,房东有权在合理期限前通知租客解除合同。
房东想解除租赁关系,要按法律规定在合理期限前通知租客。合理期限法律没明确规定,一般结合交易习惯和实际情况判定,大概一个月左右。若房东没提前通知就让租客立即搬离,租客可拒绝,要求房东给合理的搬离准备时间。
双方就续租或解除合同有争议,可先协商解决。协商不成,租客可收集证据,像原租赁合同、租金支付记录、沟通聊天记录等。之后可向人民调解委员会申请调解,也可向法院提起诉讼,以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,租赁合同到期后,小朱未与小李续签合同,但小李继续租赁该房屋并支付租金,小朱也接受了。一段时间后,小朱突然要求小李立即搬离,小李认为小朱未提前通知,拒绝搬离,双方就续租和搬离时间产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,原租赁合同继续有效,租赁期限变为不定期。小李若想稳定租赁,可与小朱协商重新签订书面合同明确关键条款,小朱拒绝签订,其有权在合理期限前通知小李解除合同。
2、合理期限通常结合交易习惯和实际情况判定,小朱未提前通知要求小李立即搬离,小李可拒绝并要求给予合理搬离准备时间。
3、双方产生争议可先协商,协商不成,小李可收集原租赁合同、租金支付记录、沟通聊天记录等证据,通过申请人民调解委员会调解或向法院诉讼维护权益。
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