租房子时风扇坏了究竟谁来负责
- 律师解析
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租房子时风扇损坏，责任承担要依据具体情况判断。
要是风扇因自然损耗损坏，按照《中华人民共和国民法典》，一般由出租人履行维修义务，除非当事人另有约定。租赁物正常使用会有磨损，这不是承租人的错，所以出租人有责任保证租赁物能正常使用，这种情况下，出租人要负责维修或更换风扇。
如果风扇损坏是承租人使用不当或故意破坏导致的，承租人就得承担维修或赔偿责任。比如承租人违规操作，或者故意弄坏风扇，让其无法正常使用，这时承租人要为自己的行为负责，按实际损失维修风扇，或者向出租人赔偿费用。
另外，若双方在租赁合同里明确约定了风扇等物品损坏的责任承担方式，那就按合同约定来。合同体现了双方的意思自治，只要约定不违反法律法规的强制性规定，对双方都有约束力。
解决建议：遇到风扇损坏问题，双方先查看租赁合同有无相关约定。若没有约定，就根据损坏原因确定责任方。若责任有争议，可协商解决，协商不成可通过法律途径处理。
案情回顾:
小许将房屋出租给小朱，租赁期间屋内风扇损坏。小许认为是小朱使用不当造成，要求小朱承担维修费用；小朱则称风扇是自然损耗，应由小许负责维修。双方在租赁合同中未对风扇损坏责任承担作出明确约定。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，若风扇因自然损耗损坏，出租人应履行维修义务。本案中若风扇是正常使用导致的自然磨损，小许作为出租人有责任维修或更换风扇。
2、若风扇损坏是小朱使用不当或故意破坏造成，小朱则需承担维修或赔偿责任。需通过证据判断风扇损坏原因，以明确责任归属。因双方合同未约定，不能按合同约定执行，只能依据法律规定确定责任。
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