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没装修新房到底要不要交物业费

#物业纠纷 最新修订 | 2026-10-05
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包敬立律师
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律师解析
没装修的新房一般要交物业费。依据《中华人民共和国民法典》,物业服务人按约定和规定提供服务后,业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。
即便新房没装修,业主未实际入住,物业服务企业仍会为小区提供公共区域清洁、绿化养护、安全保卫等服务。这些服务面向全体业主和物业,不会因个别业主未装修入住而停止。
不过,部分地区或个别物业服务合同有特殊规定。有些地方政策允许房屋空置一定期限后,业主向物业公司申请物业费减免,减免幅度不一。
所以,业主可以先查看当地政策和与物业公司签的合同。要是合同有约定或当地政策支持减免,业主按规定程序申请就行;要是没有相关约定或政策,业主就得按合同约定全额缴纳物业费。

案情回顾:

小朱购买了一套新房,但一直未装修入住。他认为自己没有享受物业服务,便拒绝向物业公司缴纳物业费。物业公司以已按约定提供公共区域清洁、绿化养护、安全保卫等服务为由,要求小朱全额缴纳物业费。小朱则提出,自己未实际入住,不应全额缴费,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,物业服务人已按约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。本案中,物业公司为小区整体提供了服务,小朱不能因未装修入住而拒交物业费。
2、部分地区或个别物业服务合同可能有特殊规定,允许房屋空置一定期限后申请物业费减免。小朱可先查看当地政策及与物业公司签订的合同,若有相关约定或政策,可按规定程序申请减免;若没有,则应按合同约定全额缴纳。
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