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经中介卖房后又不想卖该怎样处理

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-05
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包敬立律师
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律师解析
卖房通过中介,之后又不想卖了,处理方式得看具体情况。
要是只签了居间协议,还没签正式房屋买卖合同,不想卖承担的责任会小一些。不过,可能要按居间协议给中介付一定的居间费用,还可能得向买方承担缔约过失责任,赔偿因为反悔给买方造成的合理损失,像买房花的必要费用。
要是已经签了正式房屋买卖合同,卖方不想卖就构成违约,会面临更严重的法律后果。买方可能要求卖方继续履行合同,也就是强制过户。要是买方不要求继续履行,卖方就得承担违约责任。违约责任一般在合同里有明确规定,可能包括支付违约金、返还已收购房款和利息等。违约金数额通常按合同约定,但要是违约金过高或过低,当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。
建议卖方和买方、中介积极沟通协商,说明不想卖房的原因,争取对方理解,达成一致解决方案。要是协商不成,买方走法律途径维权,卖方要积极应对诉讼,维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱通过中介将自己的房屋出售给小许,起初签订了居间协议。之后,小朱又不想卖房了。在未签订正式房屋买卖合同前,小朱认为不应支付居间费用,也无需赔偿小许损失;而中介要求小朱按居间协议支付费用,小许则要求小朱赔偿自己为购房支出的必要费用。后来,双方签订了正式房屋买卖合同,小朱仍反悔,小许要求强制过户,小朱却认为不应继续履行合同。

案情分析:

1、在仅签订居间协议时,小朱不想卖房,需按居间协议约定向中介支付居间费用,同时因反悔给小许造成合理损失,要承担缔约过失责任进行赔偿。
2、签订正式房屋买卖合同后,小朱反悔构成违约。小许有权要求继续履行合同即强制过户,若小许不要求继续履行,小朱需按合同约定承担违约责任,包括支付违约金、返还已收购房款及利息等。若违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
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