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租的房子灯坏了,到底该算谁的

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-05
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包敬立律师
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律师解析
租的房子灯坏了,责任承担要视具体情况而定。
要是灯因自然损耗损坏,按照《中华人民共和国民法典》,一般是由出租人负责修,除非另有约定。这种情况下,承租人能要求出租人在合理时间内修好。要是出租人不管,承租人可以自己修,费用由出租人出。而且因为维修影响了承租人使用,租金要相应减少或者租期要延长。
要是灯是因为承租人使用不当或者故意弄坏的,维修责任就得承租人自己担。比如承租人使用时用力过猛、违规操作,导致灯坏了,就得自己掏钱维修或换灯。
所以,灯坏了之后,承租人得赶紧和出租人说,讲清楚灯是怎么坏的,看看是自然损耗还是自己使用的问题,这样就能确定该谁负责修了。

案情回顾:

小朱租了小许的房子,入住一段时间后屋内灯坏了。小朱认为灯是自然损坏,应由小许负责维修;而小许觉得可能是小朱使用不当导致,维修费用该小朱承担。双方就灯的维修责任产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,若灯因自然损耗损坏,出租人小许应履行维修义务,小朱可要求小许在合理期限内维修。若小许未履行,小朱自行维修的费用由小许负担,因维修影响小朱使用的,应相应减少租金或延长租期。
2、若灯是小朱使用不当或故意损坏,维修责任则由小朱承担,小朱需自行承担维修或更换灯具的费用。所以小朱应及时与小许沟通,明确灯损坏原因以确定维修责任归属。
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