刚签合同交了购房定金是否能退
- 律师解析
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刚签合同交了购房定金能否退还，要具体情况具体分析。
要是因为购房者自身原因不想买房，依据《民法典》，给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就无权要求返还定金。像购房者签合同后突然反悔，不想买这套房了，这种情况下定金一般退不了。
如果是开发商的问题致使合同无法履行，比如开发商把房子又卖给别人，此时收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就应双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致合同目的不能实现，比如政策变动使购房者失去购房资格，购房者可以要求退还定金。
要是合同里有关于定金退还的特殊约定，那就得按照合同约定来执行。
总之，刚签合同交了购房定金能不能退还，得结合不继续履行合同的具体原因和合同约定来确定。遇到问题，购房者可先和开发商协商，协商不成，可考虑通过法律途径解决，维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同并交付定金。然而，不久后小朱突然反悔不想购买该房屋，要求开发商退还定金，开发商拒绝。小朱认为应退还定金，双方因此产生争议。此外，小许也遇到类似情况，但他是因政策变动失去购房资格，小许要求退还定金，开发商同样表示需协商。
案情分析:
1、对于小朱的情况，根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。小朱因自身原因反悔不想购房，所以其要求退还定金的主张通常不能得到支持。
2、对于小许的情况，因不可归责于双方的事由即政策变动导致合同目的不能实现，小许可以要求退还定金。另外，若合同中有关于定金退还的特殊约定，则应按照合同约定执行。
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