租房时玻璃砸到人究竟谁来负责
- 律师解析
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租房时玻璃砸到人，责任承担按具体情况判断。
要是玻璃因自然老化、质量问题等非租客原因掉落伤人，依据《中华人民共和国民法典》，建筑物等设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致他人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己无过错，要担侵权责任。这种情况下，房东作为房屋所有人，通常要承担赔偿责任，除非能证明自己对玻璃维护无过错。
如果玻璃是租客使用不当、故意破坏等导致掉落砸人，租客有过错，责任由租客承担。像租客开窗用力过猛使玻璃掉落就属此类。
玻璃掉落若是第三方原因，比如被其他物体撞击，就由第三方担责。
若无法确定玻璃掉落原因，难以明确具体侵权人时，除能证明自己不是侵权人的，可能加害的建筑物使用人要给予补偿。但事后明确真正责任人，已承担补偿责任的人可向其追偿。
遇到这种情况，相关人员要及时收集证据，明确责任归属。若协商不成，可通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子。一天，窗户玻璃掉落砸伤了路过的小丽。小胡认为玻璃掉落是小朱使用不当导致，应由小朱承担责任；小朱则称玻璃是自然老化掉落，自己无过错，责任该由房东小胡承担。双方就赔偿责任归属产生争议。
案情分析:
1、若玻璃因自然老化、自身质量问题等非小朱原因掉落，根据《中华人民共和国民法典》，小胡作为房屋所有人，若不能证明自己对玻璃维护等方面无过错，需承担侵权赔偿责任。
2、若玻璃是小朱使用不当、故意破坏等原因掉落，小朱有过错，责任应由小朱承担。
3、若玻璃掉落是第三方原因，比如被其他物体撞击，则由第三方承担责任。
4、若无法确定玻璃掉落原因，在难以确定具体侵权人时，除能证明自己不是侵权人的外，可能加害的建筑物使用人需给予补偿，事后明确真正责任人，已承担补偿的人可追偿。
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