若开发商未依合同交房，可申请退房吗
- 律师解析
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开发商没按合同交房，购房者能不能退房得看具体情况。
要是购房合同里明确写了，开发商逾期交房时购房者有权退房，而且开发商逾期交房达到了合同约定的条件，那购房者就能按合同约定退房。这是当事人意思自治，合同双方都得按约定办事。
要是合同没约定逾期交房的退房条款，按照《中华人民共和国民法典》，开发商逾期交房，购房者催告后在合理期限内还没交房，购房者可以解除合同要求退房。这个合理期限一般结合实际情况判断，通常是三个月。
另外，要是开发商逾期交房让合同目的没法实现，像购房者为结婚买房，交房时间严重影响结婚计划，购房者也能解除合同退房。
购房者决定退房，要书面通知开发商，保存好购房合同、催告函、通知函等相关证据。要是和开发商协商不成，就可以通过诉讼解决。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同，约定了交房时间。但交房期限已过，开发商仍未交房。小许认为开发商违约，想申请退房。然而，合同中未明确约定逾期交房时购房者有权退房的条款。小许多次催告，开发商在一段时间后仍未交房，双方就小许能否退房产生争议。
案情分析:
1、因合同未约定逾期交房的退房条款，根据《中华人民共和国民法典》规定，若开发商逾期交房经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者可解除合同要求退房。小许已多次催告，若合理期限（一般为三个月）已过开发商仍未交房，小许有权退房。
2、小许决定退房时，应书面通知开发商，并保存好购房合同、催告函等相关证据。若与开发商协商不成，可通过诉讼途径解决。
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