当认购书与预售合同面积不同该怎么办
- 律师解析
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认购书和预售合同面积不同，处理方式如下：
先看合同约定。要是认购书或者预售合同对面积差异处理有明确说法，那就按合同来。像合同规定面积误差比绝对值在一定比例（比如3%）以内，按合同约定价格据实结算；误差比绝对值超出这个比例，购房者有权解除合同。
要是合同没约定或者约定不明确，就按法律规定来。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者请求解除合同，不会得到支持。面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息，会得到支持。
若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由购房者按约定价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由开发商返还购房者；超过3%部分的房价款，开发商要双倍返还购房者。
案情回顾:
小朱与开发商签订了房屋认购书，后又签订预售合同。交房时发现房屋实际面积与预售合同面积不同。认购书和预售合同均未对面积差异处理作出明确约定。小朱认为面积误差过大，要求解除合同并返还已付购房款及利息；开发商则认为应按实际面积结算，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，需看面积误差比绝对值情况。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），应按照合同约定的价格据实结算，小朱请求解除合同，不予支持。
2、若面积误差比绝对值超出3%，小朱请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若小朱同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由小朱按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归小朱；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还小朱，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还小朱。
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