用违章建筑商业出租是否算诈骗
- 律师解析
-
违章建筑商业出租不一定构成诈骗，要结合具体情况判断。法律上，诈骗指以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取数额较大公私财物的行为。
若出租方明知建筑是违章的，却故意不告知承租方，或虚构建筑为合法建筑的事实，诱使承租方签合同并交付租金，给承租方造成较大经济损失，这种行为可能构成诈骗。像出租方隐瞒建筑即将被拆除的情况，让承租方投入大量资金装修，就符合诈骗中隐瞒真相的特征。
但如果出租方出租时明确告知承租方建筑是违章的，承租方仍愿意承租，这属于双方意思自治的民事行为，不构成诈骗。不过，这种租赁行为存在法律风险，违章建筑的租赁合同可能会被认定无效。
依据《民法典》，合同无效后，因合同取得的财产应返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；各方都有过错的，各自承担相应责任。所以，承租方租商业用房时，要确认建筑合法性，避免损失；出租方也别隐瞒建筑违章情况，否则可能担法律责任。
案情回顾:
小许将一处违章建筑出租给小胡，小许未告知小胡该建筑为违章建筑，还称其为合法建筑。小胡签订租赁合同并交付租金后，投入大量资金装修。不久，该建筑因违章即将被拆除，小胡遭受较大经济损失，小胡认为小许构成诈骗，而小许称即便违章小胡也可正常使用一段时间，不构成诈骗。
案情分析:
1、从法律定义看，诈骗是以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相方法骗取数额较大公私财物的行为。小许明知建筑违章却故意不告知，诱使小胡签订合同并交付租金，造成小胡较大经济损失，符合诈骗中隐瞒真相的特征，其行为可能构成诈骗。
2、若小许出租时明确告知小胡建筑违章，小胡仍承租，这属双方意思自治的民事行为，不构成诈骗。但该租赁行为存在法律风险，违章建筑的租赁合同可能被认定无效。合同无效后，小许应返还小胡租金，有过错的一方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自承担相应责任。
0
问题没解答? 125421人选择咨询律师
用违章建筑商业出租是否算诈骗
一键咨询
外卖租车退车扣钱吗
外卖租车退车是否扣钱视具体情况而定。若与租车公司的合同有明确提前退车扣钱等约定，按合同执行，提前退车违约，租车公司依约可主张赔偿。但遇不可抗力无法履约，或租车公司违约（如车辆不符安全标准），租车方退车不应被扣款，还可要求其担责。需先看合同、结合实况判断，必要时协商或走法律途径解决。
10w+浏览
背信损害上市公司利益罪可以判多长时间
10w+浏览2026-05-22
工亡后父母抚恤金是一次性支付吗
10w+浏览2024-12-04
开车没拿行驶证会怎样处罚
开车没拿行驶证，根据规定公安机关交通管理部门会扣留机动车，通知当事人提供行驶证。若能及时提供且无其他违法行为，会给予警告或处以20元以上200元以下罚款，之后退还机动车；若无法提供，处罚会更严格。
10w+浏览
背信损害上市公司利益罪大概判多少年
10w+浏览2026-05-10
工亡赔偿金家属应该怎么分配
8.2w浏览2024-12-03
不小心骑错别人的车如何处理
不小心骑错别人的车，一旦发现应立即停止使用并联系车主归还车辆。若车辆在使用中出现损坏，需承担维修或赔偿责任。若无法直接联系车主，可将车停回原处或交给相关管理部门，以妥善解决骑错车的问题。
10w+浏览
如何界定是否构成背信损害上市公司利益罪
9.7w浏览2026-05-07
工人工亡的赔偿家属怎么分配
10w+浏览2024-12-02
刚买的新车没问题能退吗
刚买的新车没问题一般不能退。因为根据相关法律和交易规则，在车辆无质量问题且已完成交付的情况下，购车合同已履行，消费者不能随意退车。不过若商家有相关退换承诺或双方协商达成一致，也存在退车的可能。
10w+浏览
公司上市的法定要求是什么
10w+浏览2026-05-02
一次性工亡补助金如何分配
10w+浏览2024-12-02
骑摩托无证驾驶处罚标准是什么
骑摩托无证驾驶，依据道路交通安全规定，会被处以二百元到二千元罚款，还可能被拘留十五天以内。无证驾驶包括没驾照、驾照被吊销或暂扣时开车，没带对应驾照骑摩托也算。执法时，罚款金额由执法部门根据情节确定。此外，无证骑摩托出事故要担责，构成犯罪会被追究刑事责任。
10w+浏览
上市公司法董事会人数的要求是什么
10w+浏览2026-05-01
工亡父母和妻子怎么赔偿
10w+浏览2024-12-01
