当物业破产时，对外出租的商铺怎么解决
- 律师解析
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物业破产时，对外出租的商铺处理有一系列法律规定。
物业进入破产程序后，管理人要及时通知租户。对于未履行完的租赁合同，管理人有决定继续履行或解除的权利。
要是管理人选择继续履行，租户能按原合同约定继续使用商铺，并向管理人支付租金，以此保障租赁权益，维持正常经营。
当管理人决定解除合同，租户权益同样受法律保护。租户可就合同解除遭受的损失申报债权，损失包括已付未用的租金、提前解约的搬迁费、装修损失等。租户得收集相关证据，像租赁合同、租金支付凭证、装修合同及费用发票等，来证明损失。
如果租户在租赁期对商铺装修，形成附合的装修物，可按规定要求补偿；未形成附合的，租户可自行拆除，但不能损害商铺。
物业破产时，租户要密切关注破产程序进展，及时和管理人沟通，依法维护自身合法权益。
案情回顾:
小许租赁了小胡管理的物业商铺用于经营。后该物业破产进入程序，小胡作为管理人未及时通知小许。小许得知后，小胡称要解除租赁合同。小许认为自己投入大量装修费用，且剩余租期较长，解除合同会给自己造成巨大损失，双方就解除合同及损失赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，物业进入破产程序，管理人应及时通知租户，对于未履行完毕的租赁合同，管理人有权决定继续履行或解除。本案中小胡未及时通知小许，存在程序瑕疵。
2、若管理人决定解除合同，租户可就因合同解除遭受的损失申报债权，损失包括已支付但未使用期间的租金、搬迁费用、装修损失等。小许可收集租赁合同、租金支付凭证、装修合同及费用发票等证据证明损失。
3、对于租赁期间形成附合的装修物，小许可根据规定要求补偿；未形成附合的，小许可自行拆除，但不得损害商铺。小许应密切关注破产程序进展，及时与小胡沟通，依法维护自身权益。
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