一方离婚后获有贷款房子要如何处理
- 律师解析
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离婚后一方获得有贷款的房子，处理方式如下：
若房子是夫妻共同财产，离婚时双方已协商好由一方取得房屋所有权，那剩余贷款就由取得房屋的一方接着还。取得房屋的一方要去银行办理贷款变更手续，把贷款人换成自己，还要到不动产登记部门办理产权变更登记，将房屋产权登记到自己名下。
要是双方无法协商一致，可通过诉讼解决。法院一般会依据房屋购买时间、出资情况、还贷情况等因素来判决房屋归属。通常会把房屋判给婚前购房且支付首付款、婚后共同还贷的一方，该方要给另一方相应补偿，补偿数额一般是婚后共同还贷部分及其增值部分的一半。
若房屋是一方婚前个人财产，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时要根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
处理有贷款的房子，要及时办理相关手续，防止产生纠纷。
案情回顾:
小朱和小丽离婚，涉及一套有贷款的房子。两人起初协商由小朱取得房屋所有权并继续偿还剩余贷款，但在办理贷款变更和产权变更登记时，小丽反悔，认为自己婚后参与还贷应获得更多权益，双方无法协商一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、若该房屋为夫妻共同财产，法院会根据房屋购买时间、出资情况、还贷情况等因素判决房屋归属。一般会将房屋判给婚前购房并支付首付款、婚后共同还贷的一方，由该方给予另一方相应补偿，补偿数额通常为婚后共同还贷部分及其增值部分的一半。
2、若房屋为一方婚前个人财产，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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