借款抵押合同未履行该如何处理
- 律师解析
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借款抵押合同未履行，处理方式因情况而异。
要是抵押人没按约定办抵押登记，债权人能要求抵押人担责。按民法典，抵押合同生效后，抵押人违背诚信不办登记致债权人受损，要承担赔偿责任。债权人可先和抵押人协商，让其履行登记义务；协商不成，可起诉，请求法院判抵押人办登记手续。
若债权人没按合同提供借款，借款人可要求其担责。一般情况下，抵押人不用再承担抵押责任，因为主债权没发生，抵押权设立基础没了。借款人还能按合同要求债权人赔偿未提供借款造成的损失。
要是双方都没履行合同义务，得按过错程度分担责任。法院会根据具体案情，判断双方过错大小，确定责任比例。
发生纠纷时，当事人要注意收集保存证据，像合同文本、沟通记录、付款凭证等，这样主张权利时能有有力支持。
案情回顾:
小许与小胡签订借款抵押合同，约定小许向小胡借款并以房产作抵押。合同签订后，小许未按约定向小胡提供借款，同时小胡也未办理抵押登记。双方因此产生纠纷，小许认为小胡未办理抵押登记违约，小胡则觉得小许未提供借款违约。
案情分析:
1、若一方未履行合同义务，另一方有权要求其承担违约责任。如抵押人小胡未按约定办理抵押登记，小许有权要求其承担违约责任；若小许未按合同约定提供借款，小胡可要求小许承担违约责任，且小胡一般无需再承担抵押责任。
2、若双方都存在未履行合同义务的情况，需根据双方过错程度分担责任。法院会依据具体案件事实，判断双方过错大小，确定各自应承担的责任比例。
3、发生纠纷时，当事人应注意收集和保存相关证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等，以便在主张权利时提供有力支持。
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