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转租撤销权行使的途径是怎样的

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-08
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包敬立律师
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律师解析
《中华人民共和国民法典》规定,承租人未经出租人同意转租,出租人有转租撤销权,能解除合同。行使途径有以下两种。
一种是协商解决。出租人发现承租人转租后,可和承租人沟通,要求其停止转租,双方协商一致就能解除租赁合同。这种方式平和,有助于维护双方关系,还能节省时间和成本。
要是协商不成,出租人可通过诉讼行使撤销权。出租人要准备好租赁合同、转租证据等相关材料,向有管辖权的法院起诉,请求解除租赁合同。法院会依据事实和法律裁判。若法院支持出租人的诉求,租赁合同就会解除,承租人要承担返还租赁物、赔偿损失等法律后果。
还有个要注意的点,出租人知道或应当知道承租人转租,却在六个月内没提出异议,就视为同意转租,这时出租人不再有转租撤销权。所以,出租人发现转租情况后,要及时采取措施,先尝试协商,协商不成尽快走诉讼程序,避免因超过六个月期限而丧失撤销权。

案情回顾:

小许将房屋出租给小朱,双方签订租赁合同。小朱未经小许同意,擅自将房屋转租给小胡。小许发现后,与小朱沟通,要求其停止转租并解除租赁合同,小朱拒绝。小许遂准备相关证据,向法院提起诉讼,请求解除租赁合同。小朱则称小许知晓转租一事且未在六个月内提出异议,应视为同意转租。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,若承租人未经出租人同意转租,出租人享有转租撤销权,可解除合同。小朱未经小许同意转租,小许有权要求解除合同。
2、小许发现转租后先与小朱协商,协商无果后通过诉讼途径行使撤销权,符合法律规定的行使途径。
3、若小许确实知道或应当知道小朱转租,但在六个月内未提出异议,那么将视为小许同意转租,小许不再享有转租撤销权。需根据具体证据判断小许是否在规定时间内提出异议。
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