按份共有的房子，离婚时如何分割
- 律师解析
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离婚时分割按份共有的房子，要遵循法律规定和当事人约定。
要是夫妻双方有关于按份共有房屋分割的书面协议，那就按协议来处理。这是因为民事主体能按自身意愿设立、变更、终止民事法律关系，所以双方协议优先。
没有协议时，有几种处理方式。第一种是实物分割，要是房屋能进行物理分割，还不影响使用价值，就按各自份额分割，各自独立拥有相应部分。第二种是变价分割，若房屋不适合实物分割，就把房屋卖掉，按份额分配售房款。第三种是作价补偿，一方取得房屋所有权，再按其他共有人份额给予经济补偿。
确定补偿金额时，要考虑房屋市场价值和双方所占份额等因素。要是对房屋价值有争议，可找专业评估机构评估。另外，分割时要遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，法院会综合实际情况做出判决。
案情回顾:
小朱和小丽原为夫妻，二人按份共有一套房屋。离婚时，对于该房屋的分割产生争议。小朱认为应将房屋出售后按份额分配售房款，小丽则主张由自己取得房屋所有权，再给予小朱经济补偿。双方此前未就房屋分割达成书面协议。
案情分析:
1、由于小朱和小丽未达成书面分割协议，可根据法律规定选择分割方式。房屋若能物理分割且不影响使用价值，可实物分割；若不宜实物分割，可采用变价分割或作价补偿。
2、采用作价补偿方式时，需考虑房屋市场价值、双方所占份额等因素确定补偿金额。若对房屋价值有争议，可通过专业评估机构评估。同时，法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则综合判决。
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