房子到期未续约交租继续住是否算续租
- 律师解析
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房子到期没续约但交租继续住，一般算续租，会形成不定期租赁关系。《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限满了，承租人接着用租赁物，出租人没提异议，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。房屋租赁合同到期后，承租人继续住还付租金，出租人收了租金，这就说明双方用实际行动达成继续租赁的共识。
不定期租赁和定期租赁不一样。在不定期租赁里，双方都能随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。也就是说，不管是出租人还是承租人，只要给对方合理的准备时间，就能结束租赁关系。像出租人要收回房子，得提前告诉承租人，让其有时间找新住处；承租人不想续租，也得提前告知出租人，方便其安排后续出租。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，约定租赁期限。合同到期后，双方未续约，但小朱继续居住并交租，小胡也正常收取租金。一段时间后，小胡因自身需求想收回房屋，要求小朱立刻搬走，小朱则认为自己交了租金可以继续住，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，租赁期限届满，小朱继续使用租赁物，小胡未提出异议且接受租金，原租赁合同继续有效，形成不定期租赁关系。
2、对于不定期租赁，双方都有权随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。小胡未提前合理时间通知小朱，要求其立刻搬走的行为不符合法律规定，小朱有权要求小胡给予合理时间寻找新住所。
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