交房不久飘窗漏水，能不能办理退房
- 律师解析
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交房不久飘窗漏水，能不能退房得看具体情况。
要是飘窗漏水问题很严重，影响到房屋正常使用，并且经过多次维修都解决不了，严重影响了居住，购房者能依据《中华人民共和国民法典》里合同解除的规定，要求解除购房合同并退房。毕竟在购房合同履行时，开发商有义务交付质量达标的房屋，飘窗漏水严重还修不好，这算开发商违约，购房者有权解除合同。
要是飘窗漏水只是小问题，简单维修就能解决，没对房屋基本使用功能造成实质影响，一般不能以此为由退房。这种情况下，购房者可以要求开发商承担维修责任，修复飘窗，还能要求赔偿漏水造成的损失。
遇到这种情况，购房者先评估漏水情况，和开发商协商。要是协商不成，可以委托专业的房屋质量检测机构检测，再根据检测结果，决定是否通过法律途径主张退房，或者要求维修、赔偿等权利。
案情回顾:
小朱购买了一套房子，交房不久后发现飘窗漏水。小朱认为飘窗漏水影响房屋正常使用，要求开发商退房。开发商则表示漏水问题不严重，简单维修即可解决，不同意退房。双方因此产生争议，小朱不知该如何维护自身权益。
案情分析:
1、若飘窗漏水问题严重，影响房屋正常使用功能，且经多次维修仍无法解决，达到严重影响居住的程度，小朱可依据《中华人民共和国民法典》中合同解除的相关规定，要求解除购房合同并退房，因为开发商有义务交付符合质量标准的房屋，此情况可视为开发商违约。
2、若飘窗漏水只是轻微瑕疵，通过简单维修就能解决，未对房屋基本使用功能造成实质性影响，小朱一般不能以此为由要求退房，但可要求开发商承担维修责任并赔偿因漏水造成的相关损失。小朱可先评估漏水情况并与开发商协商，协商不成可委托专业机构检测，根据结果决定是否通过法律途径维权。
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