借名买房后，变更登记要怎么做才好
- 律师解析
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借名买房后变更登记，要按以下步骤和要点操作。
先确认借名买房协议是否有效。只要协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，也不违背公序良俗，通常就是有效的。这是变更登记的基础，协议无效的话，变更登记可能受阻。
若房屋有贷款没还清，得先和贷款银行沟通，提前还清贷款或者办理转按揭手续。还清贷款后，银行会给出贷款结清证明。
准备好相关材料，像借名买房协议、房屋产权证书、双方身份证明等。
接着去不动产登记机构办理变更登记。双方要一起到场，填写不动产登记申请表，提交准备好的材料。登记机构会审核材料，还可能实地查看房屋情况。
要是借名人与出名人在变更登记上有争议，可以先协商解决。协商不成，借名人能向法院起诉，请求确认房屋所有权，让出名人协助办理变更登记。法院判决生效后，若出名人不配合，借名人可凭生效判决向法院申请强制执行，法院会给不动产登记机构发协助执行通知书来办理变更登记。
案情回顾:
小朱与小胡达成借名买房协议，小朱出资以小胡名义购买房屋。现小朱欲将房屋变更登记至自己名下，但小胡拒绝配合。该借名买房协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗。且房屋尚有贷款未还清，小朱希望与银行沟通提前还清贷款后办理变更登记，小胡却认为变更登记麻烦，双方产生争议。
案情分析:
1、借名买房协议有效是变更登记的基础，此案例中协议有效，小朱有权要求变更登记。
2、因房屋有贷款，需先与银行沟通提前还清贷款或办理转按揭，取得贷款结清证明。
3、小朱应准备借名买房协议、房屋产权证书、双方身份证明等材料。
4、双方应共同前往不动产登记机构办理变更登记，若小胡不配合，小朱可先协商，协商不成可向法院起诉，凭生效判决申请强制执行办理变更登记。
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