房子要拆迁，租此房的租客有无补偿
- 律师解析
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房子拆迁时，租客是否能获得补偿要视具体情况而定。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿主要给房屋所有权人。要是租客和房东在租赁合同里对拆迁补偿有约定，那就按约定来。举个例子，若约定因拆迁使合同提前终止，房东要给租客一定补偿，那就得这么办。
要是合同没约定，租客可能获得的补偿一般有搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。像个体工商户租客，因拆迁经营场所变动，没法正常营业，停产停业损失就应得到补偿。搬迁费就是租客因拆迁搬离房屋产生的费用。
不过，要是在拆迁通知发布后才签租赁合同，租客通常难以获得补偿。毕竟这时租客应该知道房屋要拆迁了。
总之，房子拆迁时租客有无补偿不能简单判定，重点在于合同约定，以及是否存在可主张补偿的法定情形。建议租客在签订租赁合同时，就明确拆迁补偿相关事宜，以保障自身权益。若遇到拆迁补偿纠纷，可先和房东协商，协商不成可寻求法律途径解决。
案情回顾:
小许将自己的房子出租给小胡，双方签订了租赁合同。后来该房屋面临拆迁，小胡认为自己作为租客应得到补偿，而小许觉得拆迁补偿是针对自己这个房屋所有权人的，小胡不应获得补偿。双方产生争议，经了解，他们的租赁合同中并未对拆迁补偿作出约定，且小胡是个体工商户，因拆迁导致无法正常营业。
案情分析:
1、依据相关法律，拆迁补偿主要针对房屋所有权人，但如果租赁合同有约定，应按约定执行。本案中，双方合同未约定，所以需看法定情形。
2、租客小胡是个体工商户，因拆迁导致经营场所变动无法正常营业，其停产停业损失应得到补偿，同时，小胡因拆迁搬离房屋产生的搬迁费也应获得补偿。若小胡是在拆迁通知发布后才签订租赁合同，那么一般无法获得补偿，而本案未提及此情况，所以小胡可按法定情形主张补偿。
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