婚前购房在离婚的时候该如何分割
- 律师解析
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婚前购房离婚时怎么分割，得看具体情况。
要是一方婚前全款买房，并且房产登记在他名下，这房子就属于他的婚前个人财产。离婚的时候，这房子不参与分割，还是归他。
如果一方婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷，房产又登记在付首付一方名下。离婚时，房子一般归产权登记一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷的钱以及对应的财产增值部分，要由产权登记一方补偿给另一方。补偿金额这样算：先算出婚后共同还贷部分占总房款的比例，再乘上房屋现在的价值，得出共同还贷对应的增值部分，然后获得房产的一方给另一方一半补偿。
还有一种情况，婚前双方一起出资买房，不管登记在一方还是双方名下，都按双方的出资比例分割。要是双方对房产份额有约定，就按约定来；要是没约定，通常会综合考虑双方的出资情况、婚姻持续时间、对房屋的贡献等因素，进行合理分割。
案情回顾:
小朱和小丽结婚前，小朱支付首付购买了一套房产，登记在小朱名下，婚后二人共同还贷。多年后，二人感情破裂决定离婚，在房产分割问题上产生争议。小丽认为自己参与了还贷，应获得房产的部分产权；小朱则觉得房子是自己婚前购买，应归自己所有。
案情分析:
1、根据法律规定，一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方，即小朱。尚未归还的贷款为小朱的个人债务。
2、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由小朱对小丽进行补偿。补偿金额可通过计算婚后共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房屋现价值，得出共同还贷对应的增值部分，然后由小朱给予小丽一半补偿。
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