承租的房屋能不能被继承
- 律师解析
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承租的房屋不能被继承。这是由于房屋所有权归出租人，承租人只有租赁期间的使用权，并非房屋所有者。而继承的是被继承人死亡时留下的个人合法财产，所以房屋承租权不在可继承的遗产范围内。
但有些情况下，与承租人生前共同居住的人或共同经营人有继续承租的权利。居住房屋承租人死亡，其生前共同居住人能在租赁期内继续承租该房屋。对于商业用房等经营性房屋，承租人死亡或者终止，与其生前共同经营人或其他合伙人可在租赁期内继续承租。
若想继续承租，一般要按租赁合同约定和相关法律规定办手续。比如及时告知出租人，可能还需重新签租赁合同。要是在实践中，和出租人就继续承租事宜起了纠纷，有多种解决途径，像协商、调解、仲裁或者诉讼。
案情回顾:
小许承租了一套房屋用于居住，租赁期还未结束时小许不幸离世。小许的朋友小胡一直与小许共同居住在该房屋内，小胡希望在租赁期内继续承租此房，但出租人小静以房屋不能继承为由，拒绝小胡继续承租，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、承租的房屋所有权归出租人，承租人仅有租赁期间的使用权，继承对象是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，所以房屋承租权不属于可继承的遗产范围，小静以此拒绝有一定道理。
2、不过小胡作为与承租人生前共同居住的人，有在租赁期内继续承租该房屋的权利。小胡若要继续承租，需按照租赁合同约定及相关法律规定办理手续，如及时告知出租人小静，可能还需重新签订租赁合同。双方就继续承租事宜产生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
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