提前解约门面租期未到，押金怎么弄
- 律师解析
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门面租期未到提前解约，押金怎么处理，得看租赁合同约定和相关法律规定。
先看租赁合同。合同一般会明确提前解约和押金退还的事。要是约定提前解约不退还押金，没特殊情况，房东就能按约定不退还。要是约定提前一定期限通知房东，或者承担一定违约责任后能退还，租客按约定做，就有权要求退押金。
要是合同没明确约定，租客提前解约算违约。房东可以要求租客承担违约责任，赔偿提前解约造成的损失，像找新租客期间的租金损失等。如果押金够弥补房东损失，剩余部分要退给租客；要是不够，房东还能要求租客再赔偿。
遇到这种情况，租客可以和房东协商，说明提前解约的原因，争取让房东理解，协商退还部分或全部押金。要是协商不成，还能走法律途径，向法院起诉，由法院根据具体情况判断押金退不退、退多少。
案情回顾:
小朱租了小胡的门面做生意，租期还没到，小朱因个人原因想提前解约。小朱认为自己提前告知了小胡，小胡应退还押金；但小胡称租赁合同里没明确提前解约押金退还事宜，小朱提前解约构成违约，不应退还押金，二人因此产生争议，协商无果后小朱打算通过法律途径解决。
案情分析:
1、对于押金的处理，应先查看租赁合同。若合同明确约定提前解约押金不予退还，无特殊情况小胡可不退还；若约定提前通知或承担违约责任后可退还，小朱按约定操作则有权要求退还。
2、因合同未明确约定，小朱提前解约构成违约，小胡有权要求其承担违约责任，赔偿提前解约造成的损失，如找新租客期间的租金损失。若押金足以弥补损失，剩余部分应退还小朱；若不足，小胡还可要求小朱进一步赔偿。最终结果需法院根据具体情况判断。
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