再婚夫妻一方有房贷时该怎么分割
- 律师解析
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再婚夫妻一方有房贷的房产分割分不同情形处理。
要是房产是一方婚前买的，且登记在其名下，婚后两人一起还贷，离婚时房子归产权登记一方，没还完的贷款算产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷的钱以及对应的财产增值部分，要由产权登记一方补偿给另一方。补偿金额一般按婚后还贷比例和房屋增值情况来算。
如果房产是婚后买的，不管登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时，先确定房屋价值，减去剩余房贷，剩下的部分由双方协商分割。要是协商不成，法院通常会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会把房子判给一方，获得房子的一方给另一方相应补偿，并且继续还剩余房贷。
分割时，双方可以提供购房合同、贷款合同、还款记录、房产评估报告等证据，来明确财产归属和价值。要是双方就房产分割谈不拢，可以向法院提起离婚诉讼，由法院依法判决。
案情回顾:
小朱和小何是再婚夫妻。小朱婚前购买了一套房产并登记在自己名下，婚后二人共同还贷。现二人打算离婚，对于该房产的分割产生争议。小朱认为房子是自己婚前购买，应归自己所有；小何则认为自己参与了还贷，应分得部分房产。此外，小许和小丽婚后购买了一套房产，登记在小许名下，现离婚时对该房产分割也无法达成一致。
案情分析:
1、对于小朱和小何的情况，根据法律规定，该不动产归产权登记一方即小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由小朱对小何进行补偿，补偿数额根据婚后还贷比例及房屋增值情况计算。
2、对于小许和小丽的情况，该房产属于夫妻共同财产。离婚时应先确定房屋价值，减去剩余房贷，剩余部分由双方协商分割。协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会判决房屋归一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应补偿并继续偿还剩余房贷。双方可提供购房合同等证据明确财产归属和价值，无法达成一致可向法院起诉。
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