中介合同面积不符该怎么处理
- 律师解析
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中介合同约定面积与实际面积不符时，有这些处理办法。
先看合同约定。要是合同明确约定了面积差异的处理方式，比如规定面积误差在一定比例内按实际面积结算价款，超出比例能解除合同等，那就按合同来。
若合同没相关约定，按法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同，不被支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人要返还已付购房款及利息。买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
要是因面积不符产生纠纷，双方先协商解决。协商不成，可通过仲裁或诉讼方式，维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱通过中介与小许签订购房合同，合同约定房屋面积为100平方米。但交房时实测面积仅95平方米，小朱认为面积误差过大，要求解除合同退还已付房款及利息。小许则称合同未明确约定面积差异处理方式，不同意解除合同，双方因此产生纠纷，协商无果。
案情分析:
1、由于合同未对面积差异作出约定，根据相关法律规定，面积误差比绝对值为5%，超出了3%。在此情况下，小朱有权解除合同，小许应返还已付购房款及利息。
2、若小朱不解除合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分即3平方米的房价款及利息应由小许返还给小朱，面积误差比超过3%部分即2平方米的房价款，小许应双倍返还给小朱。双方协商不成，可通过仲裁或诉讼方式解决纠纷。
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