租赁合同期满没续签该怎么处理
- 律师解析
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租赁合同期满没续签，处理办法分不同情形。
要是双方还按原合同履行义务，像承租人接着用租赁物且付租金，出租人也收了租金，那原租赁合同继续有效，不过租赁期限变成不定期。对于不定期租赁，双方都能随时解除合同，但得在合理期限前通知对方。
要是有一方不想继续租，承租人在租赁期限届满时要返还租赁物，而且返还的租赁物要符合按约定或租赁物性质使用后的状态。要是承租人继续占有使用，出租人有权要求其支付逾期腾房占有使用费。出租人不想续租，得在合理期限前通知承租人腾退房屋。
要是因没续签合同起了纠纷，双方可以先协商。协商不成，若合同里有仲裁条款，可申请仲裁；没有仲裁条款，就向人民法院起诉，由法院根据实际情况裁决。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋租赁合同，租赁期限届满后双方未续签。小朱继续使用房屋并支付租金，小许也接受了租金。一段时间后，小许想收回房屋，未提前通知便要求小朱立即搬走，小朱认为小许应给予合理期限，双方因此产生纠纷，协商无果。
案情分析:
1、小朱继续使用房屋并支付租金，小许接受租金，原租赁合同继续有效，租赁期限变为不定期。根据法律规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方，所以小许未提前通知要求小朱立即搬走的做法不符合法律规定。
2、若双方无法协商解决纠纷，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，若没有仲裁条款，则可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。
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