新房没接房是否需要缴纳物业费
- 律师解析
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新房没接房是否缴纳物业费，得分情况。
要是业主收到开发商接房通知，房子也具备接房条件，却因自身原因没在规定时间办接房手续，按照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位和物业服务人签的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人签的合同，对业主有法律约束力。这时，就算业主没实际入住，也得交物业费。因为物业服务企业已按合同提供小区安保、卫生清洁、设施维护等服务，业主不能以没享受服务为由拒交。
要是房屋有质量问题等开发商原因，导致无法按时接房，整改期间的物业费由开发商承担。开发商有义务提供符合交付标准的房屋，房子没达到交付条件，业主不该承担物业费。
所以，新房没接房，得先弄清楚未接房原因。如果是业主自身原因，通常要缴纳物业费；要是开发商原因，物业费就由开发商承担。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，开发商向其发出接房通知且房屋已具备接房条件。但小朱因自身事务繁忙，未在规定时间内办理接房手续。物业服务企业向小朱催缴物业费，小朱以未实际入住未享受服务为由拒绝缴纳。而小胡的房子因存在质量问题，无法按时接房，物业也向小胡催缴物业费，小胡认为不应由自己承担。
案情分析:
1、对于小朱的情况，依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人订立的合同对业主有法律约束力。物业服务企业已按合同提供小区安保、卫生清洁、设施维护等服务，小朱不能以未享受服务为由拒交，所以小朱应缴纳物业费。
2、对于小胡的情况，因房屋存在质量问题是开发商原因导致无法按时接房，开发商有义务提供符合交付标准的房屋，在房屋未达交付条件时，物业费应由开发商承担，小胡不应承担。
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