租赁期内房东卖房租客如何应对
- 律师解析
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租赁期内房东卖房，租客可以这么应对。
因为有“买卖不破租赁”的法律规定，就算房东在租赁期间把房子卖了，租赁关系也不受影响。新房东不能以自己是房屋所有人，让租客提前搬走，租客能住到租赁合同期满。
房东卖房前，要在合理时间内通知租客，租客在同等条件下有优先购买权。不过房屋按份共有人行使优先购买权，或者房东把房子卖给近亲属的情况除外。要是房东没通知租客就卖了房，租客能要求房东赔偿。
要是租客不想继续租了，可以和房东协商解除租赁合同。协商时要明确解除合同的时间、剩余租金怎么退还、押金如何处理，还有有没有违约金等事项，并且签订书面协议。
租赁期内房东卖房，租客的合法权益受法律保护。租客可以根据“买卖不破租赁”原则继续住，也能行使优先购买权。若协商解除合同，一定要明确各项事宜，签好书面协议。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，在租赁期内小胡打算卖房，未提前通知小朱就将房子卖给了小丽。小丽要求小朱立刻搬离，小朱认为自己有权继续住到租赁合同期满，且小胡未通知自己卖房侵犯了其优先购买权，双方产生争议。小朱不想继续租了，想和小胡协商解除合同，但对剩余租金、押金及违约金问题存在分歧。
案情分析:
1、根据“买卖不破租赁”原则，小朱有权继续居住至租赁合同期满，小丽作为新房东无权要求小朱提前搬离。
2、小胡在出卖房屋前应在合理期限内通知小朱，小朱享有同等条件下的优先购买权。小胡未通知小朱卖房，小朱可请求小胡承担赔偿责任。
3、若小朱不想继续租赁，可与小胡协商解除租赁合同，协商时要明确解除合同的时间、剩余租金的退还、押金的处理以及是否有违约金等事项，并签订书面协议。
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