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房产权是否能够进行续期

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-09
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包敬立律师
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律师解析
房产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的,不用续期。土地使用权有期限,存在续期情况。
住宅建设用地使用权期限到了会自动续期。续期费用的缴纳或减免,按法律、行政法规规定办理,这保证了居民住宅用地权益的稳定。
非住宅建设用地使用权期限届满后,续期按法律规定办。土地上房屋及其他不动产的归属,有约定按约定,没约定或约定不明,按法律、行政法规规定办。一般要提前一年向土地管理部门申请续期,除非因社会公共利益要收回土地,通常会批准。批准续期后,要重新签土地使用权出让合同,按规定交土地使用权出让金。
要是土地使用者没申请续期,或者申请了但没获批准,土地使用权会被国家无偿收回。
建议大家关注土地使用期限,住宅用地不用担心自动续期问题。非住宅用地提前做好续期申请准备,按规定操作,避免土地使用权被收回造成损失。

案情回顾:

小胡购买了一套商业用房,土地使用权即将到期。小胡认为应自动续期,无需额外手续。但土地管理部门告知需提前一年申请,重新签订出让合同并支付出让金。小胡觉得麻烦且费用高,不愿申请。而土地管理部门表示若不申请,土地使用权将由国家无偿收回,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,住宅建设用地使用权期限届满自动续期,但小胡的是商业用房,属于非住宅建设用地,不能自动续期,需提前一年向土地管理部门提出续期申请。
2、若小胡不申请续期,按照规定,土地使用权会由国家无偿收回。若申请且符合条件,经批准准予续期后,需重新签订土地使用权出让合同并支付出让金。
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