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房屋无人居住是否能免交物业费

#物业纠纷 最新修订 | 2026-10-09
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包敬立律师
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律师解析
房屋无人居住,一般不能免交物业费。按照《中华人民共和国民法典》,要是物业服务人按约定和规定提供了服务,业主不能以没接受或无需接受相关服务为由,拒绝交物业费。
物业服务有公共性,物业公司提供的服务,像房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理,还有小区环境卫生和秩序的维护等,是面向全体业主的。即便房屋没人住,物业公司也在正常履行对小区公共部分的管理和维护义务,像电梯运行、绿化养护、安保巡逻等。
不过,有些地方支持业主和物业协商减免费用。要是业主长期不居住,能和物业公司沟通,提供水电使用记录等相关证明,证实房屋确实无人居住,有些物业公司会根据实际情况,给予一定比例的物业费减免。
总之,业主不能直接以房屋无人居住为由拒交物业费,遇到问题可以和物业公司协商解决费用问题。

案情回顾:

小朱有一套闲置房屋无人居住,他认为自己未享受物业服务,便拒绝向物业公司缴纳物业费。物业公司多次催缴,小朱仍坚持不缴,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,物业服务人按约定和有关规定提供服务的,业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费。物业服务具有公共性,面向全体业主,即便小朱房屋无人居住,物业也在对小区公共部分进行管理维护。
2、虽然一般不能直接拒交,但部分地区支持业主和物业协商减免费用。小朱若长期不居住,可与物业公司沟通,提供水电使用记录等证明,有些物业公司会根据实际情况给予一定比例的物业费减免。所以小朱不应直接拒交,应与物业协商解决费用问题。
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