楼房设备间改房屋出售，合同是否有效
- 律师解析
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楼房设备间改房屋出售，合同通常无效。设备间是保障建筑物正常运行的功能性空间，属于建筑物公共部分，有特定用途。按照《中华人民共和国民法典》，改变建筑物共有部分用途，要由业主共同决定，且需走法定程序。私自把设备间改房屋出售，违反此规定。
另外，这种改造行为可能没拿到合法的规划、建设审批手续。法律规定，没取得建设工程规划许可证，或没按其规定建设的，属于违法建筑。以违法建筑为标的物签的买卖合同，因违反法律、行政法规强制性规定，一般会被认定无效。
要是合同被认定无效，出售方得返还购房款。有过错的一方要赔偿对方损失，若双方都有过错，各自承担相应责任。购房者碰到这种情况，可先和出售方协商退款。若协商不成，可通过诉讼途径维护自己的权益。
案情回顾:
小许将楼房设备间改造成房屋出售给小何，双方签订了房屋买卖合同。小何入住后了解到设备间不能私自改造出售，认为合同无效，要求小许退还购房款。小许则认为合同有效，拒绝退款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、设备间属于建筑物公共部分，有特定用途，改变其用途应经业主共同决定并遵循法定程序。小许私自改造出售违反了《中华人民共和国民法典》相关规定。
2、小许改造设备间可能未取得合法规划、建设审批手续，此改造行为所形成的房屋属于违法建筑。以违法建筑为标的物签订的买卖合同，因违反法律、行政法规强制性规定，通常会被认定无效。
3、若合同被认定无效，小许需返还小何购房款。若小许有过错，还应赔偿小何因此受到的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。小何可先与小许协商退款，协商不成可通过诉讼维权。
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