遗嘱中房权证写成房产证能不能行
- 律师解析
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遗嘱里把房权证写成房产证一般是没问题的。房权证和房产证实际上指的都是房屋产权证书，只是不同时候或语境下叫法不同。
法律实践里，判断遗嘱是否有效，主要看是否符合法定形式要件和实质要件，不会因为对房屋产权证书表述用词而否定遗嘱效力。
先说法定形式要件，自书遗嘱得由遗嘱人亲笔写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱要有两个以上见证人在场，由一人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人都要签名，注明年、月、日。
再说实质要件，遗嘱人得有完全民事行为能力，遗嘱内容是其真实想法，不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。
只要遗嘱满足这些条件，就算把房权证写成房产证，结合遗嘱上下文和其他信息，能明确指向房屋产权证书和对应的房屋，通常不影响遗嘱效力。不过，为避免以后有争议，订立遗嘱时最好表述准确规范。
案情回顾:
小许立下遗嘱，将自己名下房屋留给小胡，在遗嘱中把房权证写成了房产证。小许去世后，小胡依据遗嘱主张房屋产权，却遭到小许其他继承人质疑，他们认为遗嘱中表述错误，该遗嘱应无效。
案情分析:
1、房权证和房产证本质上都指房屋产权证书，只是称呼不同。判断遗嘱是否有效关键在于是否符合法定形式和实质要件，而非对房屋产权证书的表述用词。
2、法定形式上，若小许所立遗嘱是自书遗嘱，是其亲笔书写、签名并注明年月日；若为代书遗嘱，有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，且遗嘱人、代书人和其他见证人签名并注明年月日等，就符合形式要件。实质要件上，小许有完全民事行为能力，遗嘱内容是其真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗。结合遗嘱上下文能明确指向该房屋产权证书及对应房屋，所以一般不影响遗嘱效力。但订立遗嘱时还是应尽量表述准确规范。
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