抵押房被一房多卖，应该怎样去处理
- 律师解析
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抵押房被一房多卖，处理方式如下：
合同效力方面，按《民法典》，只要合同不存在法定无效情形，各买卖合同通常都有效。不过房屋所有权归谁，要按相关规定确定。
若买受人无法取得房屋，可请求解除合同，让出卖人返还已付购房款和利息，还能要求赔偿损失。要是出卖人有恶意欺诈等情况，买受人可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
对于房屋已设定抵押的，抵押权人有优先受偿权。买受人知道房屋被抵押且一房多卖后，可向法院起诉，请求确认抵押合同和多份买卖合同的效力，以此保障自身权益。
为避免出卖人转移财产，买受人可在起诉前或诉讼中向法院申请财产保全，查封涉案房屋或出卖人的其他财产。
若出卖人以非法占有为目的，在签合同、履行合同过程中，骗取买受人财物且数额较大，可能构成合同诈骗罪。这种情况下，买受人可向公安机关报案，追究其刑事责任。
案情回顾:
小许将已抵押的房屋分别卖给了小朱、小李和小胡。小朱支付房款后准备入住时，发现房屋还有其他买家。小朱认为自己先签合同应获得房屋所有权，而小李和小胡也坚持自己的权益。同时，抵押权人也要求实现优先受偿权，各方陷入争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，若各买卖合同不存在法定无效情形，均为有效，但房屋所有权归属需按相关规定确定。小朱、小李和小胡的合同若无无效情形，都具有效力。
2、若小朱等无法取得房屋，可请求解除合同，要求小许返还已付购房款及利息，并赔偿损失。若小许存在恶意欺诈，还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、因房屋已设定抵押，抵押权人有优先受偿权。小朱等可向法院起诉，要求确认抵押合同及多份买卖合同的效力。
4、为防止小许转移财产，小朱等可在起诉前或诉讼中申请财产保全。
5、若小许以非法占有为目的骗取财物，数额较大，可能构成合同诈骗罪，小朱等可向公安机关报案追究其刑事责任。
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