婚前两人出资买房写双方名算共有吗
- 律师解析
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婚前两人出资买房并登记双方名字，一般属于共有财产。因为法律规定，不动产所有权以登记为准，房屋登记在双方名下，意味着双方是房屋共同所有权人。
要是双方婚前共同出资买房且登记双方名字，没特殊约定，通常认定为按份共有。按份共有人按份额享有不动产所有权，具体份额依据双方出资比例确定。比如一方出资60%，另一方出资40%，若无其他约定，双方就按此比例享有房屋权益。
不过也有特殊情况。若双方通过书面协议明确约定房屋为共同共有，那双方对房屋平等享有所有权，不分份额。另外，购房时若存在赠与等特殊意思表示，也会影响房屋共有性质和份额。
所以，双方婚前共同出资买房，建议签订书面协议，明确各自出资情况和房屋产权份额等事项，这样能避免日后产生纠纷。
案情回顾:
小朱和小丽在婚前共同出资购买了一套房屋，并将房屋登记在两人名下。小朱认为自己出资60%，应按出资比例按份共有该房屋；而小丽则觉得两人感情好，应共同共有该房屋，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，不动产所有权以登记为准，此房屋登记在小朱和小丽双方名下，形式上双方为共同所有权人。若无特殊约定，一般认定为按份共有，按出资比例确定份额，小朱出资60%、小丽出资40%，应按此比例享有房屋权益。
2、若双方通过书面协议明确约定为共同共有，那么双方对房屋共同享有平等所有权，不分份额。此外，若存在赠与等特殊意思表示，也会影响房屋共有性质和份额。所以建议婚前共同出资购房时签订书面协议明确相关事项，避免纠纷。
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