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卖方在买方交意向金后不卖要如何处理

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-10
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包敬立律师
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律师解析
买方交了意向金后卖方不卖,处理方式得看意向金性质和相关约定。
要是意向金属于定金性质,按照《民法典》,收定金的一方不履行债务或履行不符约定,导致合同目的无法实现,就得双倍返还定金。要是双方明确约定意向金是定金,卖方不卖房就构成违约,买方能要求其双倍返还。
若意向金只是表达购买意向,没约定为定金,只是预付款,卖方不卖房时,要把意向金退给买方。要是卖方违约给买方造成损失,买方能要求赔偿,但得对损失举证,像房价上涨的差价损失。
如果买卖双方签了书面协议,就按协议约定处理。协议可能约定了违约责任承担方式,比如支付违约金,这时就按协议追究卖方责任。
买方发现卖方不卖房,要及时用书面函件、短信等固定卖方违约证据,方便后续维权。要是双方协商不成,买方可以向法院起诉,维护自己合法权益。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的房屋,向其交付了意向金。之后小胡却表示不再卖房,这引发了双方的争议。小朱认为应按定金处理,要求小胡双倍返还;小胡则称意向金只是预付款,只需退还即可。双方此前签订了书面购房协议,但对意向金性质未明确约定。

案情分析:

1、若意向金属于定金性质,依据《民法典》,小胡不卖房构成违约,小朱有权要求其双倍返还定金。但本案中双方未明确约定意向金为定金,此情况不适用。
2、若意向金为预付款性质,小胡应退还小朱意向金。若小朱因小胡违约遭受损失,如房价上涨差价损失等,可要求小胡赔偿,但需承担举证责任。
3、因双方签订了书面协议,应按协议约定处理违约责任。若协议有相关约定,小朱可依此追究小胡责任。小朱发现小胡不卖房后,应及时固定证据,若协商不成,可向法院起诉维权。
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