业主财物失窃，物业需不需要担责
- 律师解析
-
业主财物失窃，物业是否担责要看具体情况。
要是物业服务合同里明确规定物业有保障业主财产安全、提供安全防范服务的义务，可物业没完全履行。像小区门禁坏了没及时修、监控设备故障没处理、保安没按规定巡逻，导致盗窃发生，那物业就有过错，得担责。这时业主能要求物业赔偿损失，但得证明物业违约，且违约和财物失窃有因果关系。
要是物业按合同约定全面履行了安全保障义务，门禁正常、监控完好、保安按时巡逻，尽到了合理注意和防范职责，财物失窃是因犯罪分子手段隐蔽、突发等不可预见原因造成，物业就不用赔偿。
要是财物失窃是第三人侵权导致，物业只在没履行安全保障义务的范围内承担补充责任。先由侵权人赔偿，侵权人没法承担或不能完全承担时，物业在过错范围内补充赔偿。
建议业主平时多留意物业的服务情况，发现问题及时沟通。遇到财物失窃，要及时报警，保留好相关证据，以便后续维权。
案情回顾:
小朱是某小区业主，家中财物失窃。小朱认为物业应承担赔偿责任，理由是小区门禁损坏多日未修，监控设备也存在故障，保安巡逻也未按规定进行。而物业则称已尽到合理的安全保障义务，财物失窃是犯罪分子手段隐蔽所致，不应担责。双方因此产生争议，小朱要求物业赔偿损失。
案情分析:
1、判断物业是否担责需依据物业服务合同。若合同约定物业负有保障业主财产安全、提供安全防范服务的义务，而物业未完全履行，如本案中小区门禁损坏未修、监控故障未处理、保安巡逻未按规定进行，物业存在过错，应承担相应责任。但小朱需证明物业违约行为与财物失窃有因果关系。
2、若物业已全面履行安全保障义务，财物失窃是不可预见原因造成，物业无需担责。若财物失窃是第三人侵权导致，物业仅在未履行安全保障义务范围内承担补充责任，先由侵权人赔偿，侵权人无法承担时，物业在过错范围内补充赔偿。
0
问题没解答? 125696人选择咨询律师
业主财物失窃，物业需不需要担责
一键咨询
公证执行异议时效过了怎么办
若公证执行异议时效已过，当事人可尝试通过与对方协商解决问题，达成新的履行协议。若协商不成，还可向法院提起诉讼，请求法院审查公证债权文书的合法性和执行依据，由法院根据具体情况作出相应处理。
10w+浏览
母亲不配合递公证书资料怎么办
若母亲不配合递公证书资料，首先建议和母亲心平气和地沟通，了解其不配合的原因并协商解决。若沟通无果，可咨询公证处，看能否通过其他方式如律师函等正规渠道解决，以避免因母亲不配合延误公证书办理。
10w+浏览
当事人放弃公证法内容是什么
当事人放弃公证是指当事人在办理公证过程中，主动放弃公证申请的行为。我国公证法对此虽未明确具体条款规定放弃公证相关内容，但依据公证程序规则，当事人有撤回公证申请的权利，且放弃公证后可能产生已缴纳费用不退等结果。
10w+浏览
公证处公证过的双方协议有没有效力
公证处公证过的双方协议通常是有效的。公证是对协议的真实性、合法性进行证明，经过公证的协议在法律上具有较高的证明力。除非有相反证据足以推翻公证书，否则法院一般会认可其效力，可保障协议顺利履行，维护双方合法权益。
10w+浏览
补偿协议公证需要准备什么
补偿协议公证需准备一系列材料。自然人要提供身份证明，法人要提供资格证明及法定代表人身份证明，委托他人代办的需有授权委托书；协议文本要详细完备；与协议相关的产权证明、财务资料等也是必备的；还需根据具体情况提供其他证明材料。
10w+浏览
