承租房动迁时家庭该如何分配款项
- 律师解析
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承租的房屋动迁，款项分配要按法律规定和原则来。
要是公有住房动迁，补偿款不是承租人一人的。按法律，公有住房拆迁补偿款由承租人和同住人共有。同住人得满足这些条件：在拆迁许可证核发那天，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，实际住了一年以上，本市没其他住房或者有其他住房但居住困难。
分配时通常一人一份、均等分割，但实际情况不同也有区别。像承租人或同住人年老体弱、没经济来源，按均分补偿款买不了房保证居住的，能适当多分；取得公房承租权时额外付了较多钱的，也能适当多分；对房内未成年人实际承担监护义务的，同样可适当多分。
家庭成员就款项分配协商好的，要签书面协议明确各自份额。要是协商不成，可向法院起诉，法院会根据法律和实际情况判决。
案情回顾:
小朱承租了一套公有住房，房屋面临动迁。小朱认为动迁补偿款应归自己所有，而同住人小胡则主张自己也符合同住人条件，应参与分配。小胡在拆迁许可证核发之日，在该房屋处有本市常住户口，且已实际居住一年以上，本市无其他住房。双方就动迁补偿款分配产生争议，协商无果，小胡决定向法院提起诉讼。
案情分析:
1、根据法律规定，公有住房拆迁补偿款应归承租人和同住人共有。小胡符合同住人的条件，有权参与动迁补偿款的分配。
2、分配一般遵循一人一份、均等分割的原则，但法院会考虑实际情况进行判决。若小朱或小胡存在年老体弱、缺乏经济来源，按均分所得补偿款无法购得房屋保证居住，或取得公房承租权时额外支付过较多款项，以及对公房内未成年人实际承担监护义务等情况，可适当多分。
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