民法典规定房屋出租期间事务都归承租人吗
- 律师解析
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房屋出租期间，事务归属并非都归承租人，要依据法律规定和合同约定确定。
租赁双方可在合同里约定事务责任。一般情况下，承租人负责房屋内部日常使用和维护，比如屋内设施正常保养、损坏维修。若是承租人过错致房屋或设施损坏，要承担修复或赔偿责任。
但房屋主体结构、公共部分等重大维修，若无特殊约定，通常由出租人负责。因为出租人作为房屋所有权人，对房屋整体安全和适租性有基本义务。而且，房屋税费缴纳、保险等事务，一般也是出租人的责任。
要是因不可归责于承租人的事由，像不可抗力使房屋部分或全部毁损、灭失，承租人能请求减少租金或不支付租金。若导致合同目的不能实现，承租人还能解除合同。
总之，房屋出租期间事务归属很明确，双方要依据法律和合同来履行各自责任。
案情回顾:
小许将房屋出租给小朱，双方签订了租赁合同，但未对房屋维修等事务责任作出详细约定。入住后，小朱发现屋内灯泡损坏，便自行更换。不久，房屋主体结构出现问题，影响居住安全。小朱认为应由小许负责维修，而小许却觉得小朱在使用过程中可能有不当行为，应共同承担维修费用，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，承租人负责房屋内部日常使用和维护事务，像小朱自行更换屋内灯泡，属于其责任范围。
2、对于房屋主体结构等重大维修事项，若无特殊约定，由出租人负责。所以此次房屋主体结构问题，小许应承担维修责任，其认为小朱共同担责的观点缺乏法律依据。
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