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买房人中有未成年人能要求退房不

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-11
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包敬立律师
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律师解析
买房人中有未成年人能否退房,要分情况看。
要是签订购房合同有法定可撤销情形,像因重大误解、一方欺诈、胁迫、显失公平等订立合同,不管买房人中有无未成年人,都能依法请求法院或仲裁机构撤销合同,达到退房目的。
若不存在可撤销情形,但购房涉及未成年人权益,就得考量其民事行为能力。八周岁以上未成年人是限制民事行为能力人,实施民事法律行为需法定代理人代理,或经法定代理人同意、追认。要是购房行为没经法定代理人同意,或超出其能力范围且未获追认,合同效力可能有问题,法定代理人能主张合同无效来退房。不满八周岁未成年人是无民事行为能力人,其独立实施的购房行为无效,法定代理人可据此要求退房。
但要是购房合同合法有效,也不存在法定或约定的解除事由,仅以买房人中有未成年人为由要求退房,可能得不到法律支持,还可能要承担违约责任。所以,遇到这种情况,得先确认合同情况,再根据具体情形决定是否能退房或解决纠纷。

案情回顾:

小胡为孩子小许买房,签订了购房合同。后小胡想退房,开发商却不同意。小胡认为小许是未成年人,有权退房。开发商则表示合同合法有效,不存在可撤销情形,不同意退房。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若签订购房合同存在重大误解、一方欺诈、胁迫、显失公平等法定可撤销情形,无论小许是否为未成年人,小胡都可请求法院或仲裁机构撤销合同实现退房。
2、若不存在可撤销情形,因小许是未成年人,需考虑其民事行为能力。若小许八周岁以上,购房行为未经法定代理人小胡同意或超出其能力范围且未获追认,合同效力可能存在问题,小胡可主张合同无效来退房;若小许不满八周岁,其独立实施的购房行为无效,小胡可据此要求退房。
3、若购房合同合法有效,且不存在法定或约定的解除事由,小胡仅以小许是未成年人为由要求退房,可能无法得到法律支持,还可能需承担违约责任。
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