催收房屋交付对方未收，可否视为交付
- 律师解析
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催收房屋交付但对方未收，能否视为交付得看具体情况。
要是房屋已符合交付条件，像通过了相关验收，达到合同约定的交付标准，而且出卖人按合同约定的方式和时间有效通知或催收了，买受人没正当理由拒绝接收，按照相关法律规定，就可视为交付。从视为交付那天起，房屋毁损、灭失的风险由买受人承担，物业管理费等相关费用通常也由买受人负担。
但要是房屋有质量问题，影响正常居住使用，买受人拒绝接收就是正当的，这种情况不能视为交付。出卖人要承担修复等责任，直到房屋达到交付标准。
如果合同对交付条件和视为交付的情形有特别约定，要优先按合同约定来。要是双方在交付问题上有争议，可以先协商解决。协商不成，就通过诉讼等法律途径，由法院根据具体事实和证据判定是否视为交付。
案情回顾:
小朱将房屋卖给小许，小朱按合同约定通知小许收房。小朱认为房屋已通过验收，符合交付标准，小许无正当理由拒绝接收应视为交付，且自视为交付起小许需承担房屋风险和物业费。但小许称房屋存在质量问题影响正常居住，拒绝接收，认为不能视为交付，应由小朱负责修复至达标。双方就交付问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若房屋符合交付条件，小朱有效通知催收，小许无正当理由拒绝接收，依据法律可视为交付，房屋毁损、灭失风险及物业费自视为交付之日起由小许承担。
2、若房屋存在影响正常居住的质量问题，小许拒绝接收属正当理由，不能视为交付，小朱需承担修复责任直至房屋达标。
3、若合同有特别约定，应优先遵循约定；协商不成可通过诉讼，由法院根据事实和证据判定是否视为交付。
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