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房产能不能当作彩礼赠送

#彩礼 最新修订 | 2026-10-11
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包敬立律师
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律师解析
房产能当作彩礼赠送。彩礼是按当地习俗,为缔结婚姻,一方给另一方的财物。现实中,价值较大的房产常被用作彩礼赠与。
从法律上讲,若房产作为彩礼已完成过户登记,房产所有权就归受赠方,赠与通常不可撤销。不过,依据《民法典》婚姻家庭编,有几种情况赠与方有权要回彩礼:一是双方没办结婚登记;二是办了结婚登记却没共同生活;三是婚前给彩礼让给付人生活困难。后两种情况要以离婚为条件。
要是房产作彩礼只签了赠与合同,没办过户登记,除了经过公证或有公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人在财产权利转移前能撤销赠与。
所以,用房产当彩礼赠送时,双方要明确各自权利义务。可以签书面协议,这样能避免日后产生纠纷。

案情回顾:

小朱和小丽准备结婚,小朱为表诚意,打算将自己名下一套房产作为彩礼赠送给小丽。双方签订了房产赠与合同,但未办理过户登记。之后两人因一些矛盾取消了婚约,小朱要求撤销对小丽的房产赠与,小丽则认为赠与合同已签,小朱不能反悔,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若房产作为彩礼仅签订了赠与合同,未办理过户登记,除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同外,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中,小朱与小丽仅签订赠与合同,未办理过户登记,且该赠与合同不具有特殊性质,所以小朱有权撤销赠与。
2、若双方已完成房产过户登记手续,房产所有权即转移至受赠方,赠与行为一般不可撤销。但存在双方未办理结婚登记手续等特殊情形时,赠与方有权请求返还彩礼。不过本案未完成过户,不涉及此情况。
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