提前退租房东拒绝收房要怎么处理
- 律师解析
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提前退租是违约行为，要是房东拒绝收房，有这些处理办法。
先看租赁合同约定。合同一般会写明提前退租的条款，像要不要付违约金、通知期限等。要是你按约定提前通知了房东，也愿意承担违约金，但房东还是不收房，你要留好通知房东的证据，像短信、邮件之类的。
接着试试和房东协商。跟房东讲讲提前退租的原因，表明你愿意承担违约责任的诚意，看能不能达成一致，比如适当延长退租时间、减少违约金数额。
要是协商不成，就书面通知房东。再次告知房东你要退租，房子已经腾空能交付了，让房东在合理期限内收房。同时，给房屋现状拍照、录像留证据。
如果房东还是拒绝，为避免损失变大，你可以把房屋钥匙交给第三方，比如物业保管，再书面通知房东钥匙放哪了，这就算完成房屋交付。
要是因为房东拒绝收房，让你多花了费用或有损失，你承担违约责任后，可以向房东索赔扩大的损失。双方协商不了，就走诉讼途径，由法院根据具体情况判决。
案情回顾:
小朱与房东小胡签订房屋租赁合同。小朱因个人原因需提前退租，按合同约定提前通知了小胡并愿意承担违约金，但小胡拒绝收房。小朱与小胡协商，说明退租原因及承担违约责任的诚意，希望延长退租时间或减少违约金，小胡仍不同意。小朱书面通知小胡房屋已腾空可交付，要求其在合理期限内收房，并对房屋现状拍照录像留存证据，小胡依旧拒绝。
案情分析:
1、提前退租属于违约行为，小朱应按合同约定承担违约责任。若小朱已按约定履行提前通知义务并愿意承担违约金，小胡拒绝收房缺乏合理依据。
2、小朱采取了协商、书面通知等措施，并留存相关证据，符合处理此类问题的合理方式。
3、小朱将房屋钥匙委托第三方保管并书面通知小胡，可视为完成房屋交付。若因小胡拒绝收房导致小朱额外产生费用或损失，小朱在承担违约责任后，可就扩大的损失向小胡主张赔偿，双方协商不成可通过诉讼解决。
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