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物业合同期满是不是自动就终止

#合同终止 最新修订 | 2026-10-11
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擅长领域:合同事务 律所:北京市京鹏律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:18500331988

律师优势:有团队,主任律师,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:杨勇律师,已执业10年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市京鹏律师事务所,擅长合同事务、刑事辩护、公司经营等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18500331988,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
物业合同期满不一定自动终止。根据《中华人民共和国民法典》,当合同约定的服务期限届满,业主大会没作出续聘或另聘决定,且物业服务人按约定履行交接义务后退场,合同才会终止。
然而实际情况复杂。要是合同期限届满,业主没依法作出续聘或另聘决定,而物业服务人继续提供服务,原合同继续有效,不过服务期限变为不定期。对于不定期合同,当事人能随时解除,但要提前六十日书面通知对方。
另外,要是在合同期满前,双方就续约达成一致并签了新合同,原合同不会因期满自然终止。所以,判断物业合同期满是否自动终止,要综合考虑合同约定、业主大会决定和双方后续行为。
建议业主和物业服务人在合同快到期时,及时沟通。业主可通过业主大会明确续聘或另聘意向;物业服务人也应了解业主想法,避免不必要纠纷。若要解除不定期合同,需按规定提前书面通知对方。

案情回顾:

小许所在小区的物业合同到期,业主们未依法作出续聘或另聘物业服务人的决定,而物业公司继续提供服务。部分业主认为合同期满应自动终止,不应再缴纳物业费;物业公司则觉得原合同继续有效,业主仍需缴费。双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,物业服务合同终止需满足合同约定服务期限届满、业主大会无续聘或另聘决定、物业服务人按约定交接后退场等条件。此案例中,业主未作相关决定,物业公司继续服务,原合同继续有效,服务期限变为不定期。
2、对于不定期物业服务合同,当事人可随时解除,但要提前六十日书面通知对方。所以在未解除合同前,业主应按原合同缴纳物业费。
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对方欠钱只知道姓名怎么起诉
若对方欠钱,仅知道姓名起诉有一定难度。需要先通过多种途径获取对方身份信息,如向公安机关求助、查询社交平台信息等。拿到身份信息后,准备好借条、转账记录等证明借贷关系的证据,写好起诉状,前往有管辖权的法院起诉。
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欠账该如何起诉对方欠款的人
起诉欠款人可按以下步骤进行:先收集借条、转账记录等能证明借贷关系和欠款事实的证据;再书写起诉状,明确原被告信息、诉讼请求等;接着确定管辖法院,一般为被告住所地或合同履行地法院;向法院提交材料并缴费,法院受理后安排开庭;庭审如实陈述、出示证据,法院审理判决;若对方不履行,可在规定时间申请强制执行。
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欠钱不还如何起诉
若遇到欠钱不还的情况,起诉需先准备好相关证据,如借条、转账记录等,以证明借贷关系存在。然后撰写起诉状,明确原告、被告信息及诉讼请求。最后向有管辖权的法院提交起诉状和证据,符合起诉条件的,法院会受理并安排后续审理。
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亲戚朋友要账没有钱还钱怎么办
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有借条对方却不还钱要怎样解决
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