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房屋买卖时担保人需承担什么责任

#抵押担保 最新修订 | 2026-10-11
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段文超律师
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律师解析
房屋买卖中,担保人责任依担保方式而定。
一般保证情况下,只有债务人(通常是买方)无法履行债务,担保人才承担保证责任。债权人(通常是卖方)需先对债务人提起诉讼或仲裁,且经依法强制执行债务人财产后仍不能履行债务,才能要求担保人担责。这种情况下,担保人享有先诉抗辩权。
连带责任保证中,当债务人不履行到期债务或出现当事人约定情形,债权人既可以要求债务人履行债务,也可以要求担保人在保证范围内担责。相比之下,连带责任保证里担保人责任更重。
担保人的担保范围包含主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。若当事人另有约定,则按约定执行。
要是担保合同无效,有过错的担保人要根据过错承担相应民事责任。例如,担保人明知债务人无还款能力还提供担保,可能需承担一定比例赔偿责任。
担保人承担保证责任后,有权在承担责任范围内向债务人追偿,享有债权人对债务人的权利,但不能损害债权人利益。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同,小胡为买方小朱提供担保。合同到期后,小朱未履行付款义务。小丽要求小胡承担保证责任,小胡以自己是一般保证,小丽应先起诉小朱为由拒绝。小丽则认为小胡是连带责任保证,自己有权直接要求其承担责任。双方就担保方式及责任承担产生争议。

案情分析:

1、若小胡是一般保证,根据法律规定,小丽需先对小朱提起诉讼或仲裁,并就小朱财产依法强制执行仍不能履行债务后,才能要求小胡承担责任,小胡享有先诉抗辩权。
2、若小胡是连带责任保证,在小朱不履行到期债务时,小丽既可以请求小朱履行债务,也可以请求小胡在其保证范围内承担保证责任。小胡承担责任后,有权在承担责任范围内向小朱追偿,但不得损害小丽的利益。若担保合同无效且小胡有过错,其应根据过错承担相应民事责任。
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