律图审稿专业委员会3轮严审

正在还贷款的房子能不能拿去抵押

#抵押担保 最新修订 | 2026-10-11
821浏览
段文超律师
段文超律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:172人
专业处理抵押担保方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,抵押担保方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理抵押担保及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
正在还贷款的房子能拿去抵押,这就是“二次抵押”。依据《民法典》,抵押人可在抵押财产上设立新的抵押权。只要房屋价值大于所担保债权的余额部分,就能再次抵押,不过不能超出余额。
实际操作时,银行等金融机构审查很严格。它们会考虑房屋剩余价值、借款人信用状况和还款能力等因素。由于房子已有贷款,存在一个抵押权,二次抵押时金融机构面临的风险会增大。要是借款人还不上后续贷款,金融机构实现抵押权时,要考虑首次抵押的受偿顺序。
若想办理二次抵押,得先向贷款银行咨询能否办理,以及具体条件和流程。一般要提供房屋产权证明、个人身份证明、收入证明等材料。银行审核通过后,会和借款人签订抵押合同,然后办理抵押登记手续。

案情回顾:

小朱名下有一套正在还贷款的房子,因资金周转想将其二次抵押。他向某金融机构提出申请,金融机构审查时,发现小朱信用状况一般且房屋剩余价值有限。小朱认为只要房屋有剩余价值就能抵押,金融机构不应因自己信用状况而拒绝;金融机构则强调要综合考虑多方面因素,面临风险较大。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》,抵押人可在抵押财产上设立新的抵押权,只要房屋价值大于所担保债权的余额部分就能再次抵押,但不得超出其余额部分。小朱的房子若有剩余价值,从法律规定上有二次抵押的可能性。
2、金融机构有严格审查标准,会考虑房屋剩余价值、借款人信用状况、还款能力等因素。因房子已有贷款,二次抵押金融机构面临风险增大,若借款人无法偿还后续贷款,实现抵押权时要考虑首次抵押受偿顺序等问题。所以金融机构拒绝小朱申请有其合理性。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

图文相关推荐

抵押担保案件·常见问题 更多

问题没解答? 125527人选择咨询律师
3129位律师在线平均3分钟响应99%好评
正在还贷款的房子能不能拿去抵押
一键咨询
  • 166****5417用户2分钟前提交了咨询
    145****7346用户4分钟前提交了咨询
    140****1400用户1分钟前提交了咨询
    158****5484用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    158****1500用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    158****2245用户1分钟前提交了咨询
    137****1664用户2分钟前提交了咨询
    174****2787用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    168****3683用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
  • 苏州用户4分钟前提交了咨询
    167****2854用户3分钟前提交了咨询
    130****0815用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    164****8604用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    167****3435用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    156****3060用户3分钟前提交了咨询
    153****3632用户2分钟前提交了咨询
    171****3130用户4分钟前提交了咨询
    151****4304用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    164****0376用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    144****4140用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    176****0385用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    168****6216用户1分钟前提交了咨询
    158****5580用户3分钟前提交了咨询
    151****8601用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    137****6306用户3分钟前提交了咨询
    151****7621用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    133****7518用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    152****7464用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    136****3856用户3分钟前提交了咨询
    140****2617用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    153****3111用户4分钟前提交了咨询
    178****0366用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    140****4581用户1分钟前提交了咨询
    158****0645用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    150****3400用户3分钟前提交了咨询
    165****8031用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    176****6677用户3分钟前提交了咨询
    156****4771用户2分钟前提交了咨询
    165****6683用户2分钟前提交了咨询
    153****5667用户3分钟前提交了咨询
    173****5764用户1分钟前提交了咨询
    176****7643用户3分钟前提交了咨询
    136****0806用户4分钟前提交了咨询
    171****6406用户1分钟前提交了咨询
    137****1547用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    161****7186用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    140****0383用户2分钟前提交了咨询
    162****7401用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    131****8332用户3分钟前提交了咨询
    163****4501用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    140****8871用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
常州181****3857用户1分钟前已获取解答
无锡188****6255用户2分钟前已获取解答
泰州180****3810用户1分钟前已获取解答
包干补偿款如何计算
包干补偿款的计算需依据具体情况。若为拆迁包干补偿款,通常根据被拆迁房屋的面积、用途、市场评估价等因素确定;若是项目工程包干补偿款,会结合工程规模、成本预算、预期利润等核算。不同场景下计算方式有别,要综合多方面因素考量。
10w+浏览
如果被网络上的诈骗如何办
9.9w浏览2026-05-31
打完人跑了要承担什么责任
打完人跑了要承担的责任需视情况而定。若致人轻微伤,要承担民事赔偿责任和面临行政处罚,如拘留、罚款;若致人轻伤及以上,则构成故意伤害罪,要承担刑事责任,同时也需承担民事赔偿责任,逃跑会加重情节。
10w+浏览
微信只凭转账单号能否找到对方
10w+浏览2026-05-25
造成一定损失该如何赔偿
当造成一定损失时,赔偿需依据具体情况确定。若存在合同约定,按合同执行;没有合同约定,根据实际损失计算赔偿额。同时,要考虑双方过错程度,若双方都有过错,按各自过错比例分担损失,以保障受损方合法权益,体现公平合理原则。
10w+浏览
信用卡被诈骗如何立案
10w+浏览2026-04-25
从法院拿到赔偿款要交些什么费用
从法院拿到赔偿款,一般无需缴纳费用。赔偿款通常是因侵权等获得的补偿,不属于应税收入。不过,若赔偿款涉及利息等收益,可能需按规定缴纳个人所得税。此外,若通过律师代理获得赔偿,可能需支付律师服务费,具体依委托合同而定。
10w+浏览
外汇被骗后需提供什么证据
10w+浏览2026-04-20
侵权起诉流程费用标准是什么
侵权起诉流程包括准备起诉材料,向有管辖权的法院立案,法院受理后安排开庭审理等。费用标准方面,案件受理费按诉讼请求金额分段累计交纳,如不超1万元每件交50元,超1万至10万元部分按2.5%交纳等。此外,还可能涉及申请费、证人等出庭费用。
10w+浏览
收到恶意拖欠贷款信息应如何做
8.1w浏览2026-04-17
顶部
程理想律师
程理想律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9秒

最快响应

徐州177****8883用户4分钟前已提交咨询
扬州156****2252用户1分钟前已获取解答
常州181****7542用户1分钟前已提交咨询
沭阳181****8953用户4分钟前已获取解答
苏州134****6765用户1分钟前已提交咨询
宿迁152****6575用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换