租的房灯坏了，房东要承担责任吗
- 律师解析
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正常来说，房东要承担维修责任。依据《中华人民共和国民法典》，出租人有履行租赁物维修的义务，除非当事人另有约定。要是租房合同没特别规定让租客承担维修费用，那房东就得负责维修损坏的灯具。
但要是灯具损坏是租客过错造成的，像租客故意破坏灯具，维修责任就得租客担。因为承租人因过错致使租赁物受损，出租人能请求赔偿损失。
灯具损坏时，租客得及时通知房东，告知损坏情况。房东接到通知后，要在合理期限内维修。要是房东没及时修，租客可自行维修，维修费用由房东承担。而且因为维修租赁物影响租客使用的，要相应减少租金或者延长租期。
给大家提个建议，租客发现灯具损坏要马上告知房东，保留好通知记录。房东接到通知后尽快维修，避免产生不必要的纠纷。要是双方对维修责任有争议，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，入住一段时间后屋内灯具损坏。小朱认为根据一般情况房东小胡应承担维修责任，而小胡觉得可能是小朱使用不当导致灯具损坏，应由小朱负责维修。双方就维修责任产生争议，小朱及时通知了小胡灯具损坏情况，但小胡未在合理期限内进行维修。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，若租房合同未特别约定由租客承担维修费用，房东有责任维修损坏的灯具。此案例中双方未提及合同有特别约定，所以正常情况下维修责任在小胡。
2、若灯具损坏是小朱过错导致，维修责任则归小朱。但小胡无证据证明是小朱过错造成，所以不能以此要求小朱承担责任。
3、小朱已及时通知小胡，小胡未及时维修，小朱可自行维修，维修费用由小胡负担。因维修影响小朱使用的，小胡应相应减少租金或延长租期。
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