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离婚时共同债务和房产该怎么分割

#夫妻债务 最新修订 | 2026-10-12
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段文超律师
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律师解析
离婚时,共同债务和房产分割有相应法律规定。
先看共同债务。依据《中华人民共和国民法典》,夫妻共同债务要共同偿还。要是共同财产不够还,或者财产归各自所有,就先由双方协议清偿;协议不成,由法院判决。判断是否为共同债务,主要看两点。一是是否基于夫妻双方共同意思表示,比如双方共同签字,或者一方事后追认;二是是否用于夫妻共同生活、共同生产经营。一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,通常不属于共同债务,但债权人能证明该债务用于夫妻共同生活等情况的除外。
再来说房产分割。如果房产是夫妻共同财产,先由双方协议处理;协议不成,法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。要是一方婚前购买,婚后共同还贷,该房产一般归产权登记一方,没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。不过,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,产权登记一方要对另一方进行补偿。
遇到离婚债务和房产分割问题,双方尽量先协商,协商不成可寻求法律途径,通过法院判决解决。

案情回顾:

小朱和小丽因感情破裂决定离婚,在财产分割上产生争议。他们有一笔债务,是小朱以个人名义所借,小丽称对此不知情且未用于家庭生活,不应共同承担。另外,有一套房产是小朱婚前购买,婚后两人共同还贷,小丽认为自己应获得相应补偿,小朱则认为房产应归自己。

案情分析:

1、对于债务,依据《中华人民共和国民法典》,判断是否为共同债务要看是否基于夫妻双方共同意思表示,或是否用于夫妻共同生活、共同生产经营。小朱以个人名义所借债务,若小丽未签字且未事后追认,同时未用于家庭生活,一般不属于共同债务,除非债权人能证明该债务用于夫妻共同生活等情况。
2、关于房产,因是小朱婚前购买,婚后共同还贷,该房产一般归产权登记一方即小朱,尚未归还的贷款为小朱的个人债务,而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,小朱应给予小丽补偿。
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