房本写两人名字要缴纳哪些费用
- 律师解析
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房本写两人名字，费用因房屋取得方式而异。
购买新房时，费用通常有这些。契税按房屋面积和套数计算，90平方米及以下，首套和二套契税1%；90平方米以上，首套契税1.5%，二套契税2%，三套及以上契税3%。维修基金按购房款2%-3%缴纳，用于住宅共用部位、设施设备保修期满后的维修、更新和改造。房屋产权登记费一般80元。
二手房交易，除契税外，还可能有增值税。房屋满2年免征增值税；不满2年，按5%征收率全额缴纳。个人所得税方面，房屋满五唯一免征；不满足条件的，按交易差额的20%或房屋总价的1%征收。
夫妻加名，只需缴纳房产证工本费，不用交契税等税费。不过，各地政策有别，具体费用要以当地规定为准。
案情回顾:
小朱和小丽打算在房本上写两人名字。他们考虑购买新房，小朱认为契税、维修基金等费用过高，希望再考虑；小丽觉得费用在可承受范围内，坚持购买。后来他们又考虑二手房，对于不满2年房屋需缴纳的增值税和非满五唯一房屋的个人所得税承担问题产生分歧。此外，他们还了解到夫妻加名费用低，但二人尚未结婚。
案情分析:
1、购买新房时，根据规定，房屋面积90平方米及以下，首套房和二套房契税为1%；90平方米以上，首套房契税1.5%，二套房契税2%，三套及以上契税为3%，维修基金按购房款2%-3%缴纳，还有80元房屋产权登记费。所以小朱和小丽应按此标准计算费用。
2、二手房交易中，不满2年房屋按5%征收率全额缴纳增值税，非满五唯一房屋按交易差额的20%或房屋总价的1%征收个人所得税，满2年房屋免征增值税，满五唯一房屋免征个人所得税。他们应明确费用承担。
3、若二人结婚后加名，只需缴纳房产证工本费，无需缴纳契税等税费，可根据情况选择合适方式。
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