二手房做评估，费用由谁来支付
- 律师解析
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二手房评估费用支付主体一般由当事人协商确定，实践中有这些常见情况。
要是二手房交易因银行贷款需评估，银行评估房屋价值来确定贷款额度，评估费通常由买房者承担。毕竟贷款是买房者为筹集购房资金向银行申请的，评估属于贷款流程一部分，所以买房者得支付这笔费用。
买卖双方若在合同里约定了评估费用承担方，就得按合同约定执行。合同有法律效力，不管约定由买方、卖方承担，还是双方共同承担，双方都要遵守。
因司法诉讼等对二手房评估，法院会按“谁主张、谁先垫付”原则确定评估费预缴方。最终判决时，法院会根据案件胜负情况确定由哪方承担费用，可能一方承担，也可能双方按比例分担。
建议大家在二手房交易时，提前明确评估费用承担问题。若通过银行贷款，要知晓银行关于评估费的规定；签订合同时，清晰约定评估费用承担条款；涉及司法诉讼，按法院要求预缴评估费。
案情回顾:
小朱与小许进行二手房交易，小朱欲贷款购房，银行要求对房屋价值评估以确定贷款额度。小许认为评估费用应由小朱承担，因贷款是小朱为筹集购房资金申请，评估是贷款环节；但小朱觉得应双方共同承担。此外，合同中未明确约定评估费用承担方。同时，小胡与小丽因二手房交易产生司法诉讼，需对房屋进行评估，双方就评估费用预缴和最终承担也产生争议。
案情分析:
1、在小朱与小许的交易中，因是银行贷款需要评估，评估是贷款流程环节，通常评估费用应由买房者小朱承担。若双方在合同中有约定，则按约定执行。
2、对于小胡与小丽的司法诉讼评估，法院会按照谁主张、谁先垫付原则确定预缴方，最终根据案件胜负情况，可能判决一方承担或双方按比例分担评估费用。
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